Appartement à vendre, 23m², Bordeaux

Description

Studio 1 pièce 23 m² 18 m² loi Carrez et 5 m² hors loi Carrez. Quartier Victoire ? Capucins Situé à 300m de la place de la Victoire et du Tram B (Universités), 140m de la place des Capucins (Marché,) 600m de la place St Michel, et à 1,4 km de la Gare St Jean (Bus rapide). Ce studio se situe au 2nd étage d'un immeuble en pierre. L'atout majeur de ce logement est de bénéficier d'une chambre en mezzanine (on y tient debout), la surface de la pièce de vie est ainsi optimisée. Une partie de cette mezzanine (5m²) est hors loi Carrez. Les travaux, achevés, payés, ont permis une consolidation des structures et un ravalement de façade. Le toit est entièrement refait (isolation et tuiles neuves, fenêtre de toit de la cage d'escalier). Aucun frais supplémentaire de copropriété n'est ni envisagé, ni nécessaire. Fenêtres double vitrage, salle d'eau refaite. Toutes les factures sont disponibles (concernant le studio et le Procès Verbal de copropriété). Une visite s'impose, le studio est actuellement meublé et fonctionnel (cuisine, couchage, salle de bain). Ce logement a été classé en consommation énergétique excessive lors du dernier Dpe : classe G, due au grand mur en pierre côté cour. Devis isolation effectués, disponible. Me pour plus de renseignement, merci. Lieu : Gironde (33)